मुंबई: पट्टों को रेडी रेकनर से जोड़ने के बाद किराया वृद्धि कम नहीं होने से भविष्य में महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) को लाखों रुपये का नुकसान उठाना पड़ेगा। नई लीज नीति की घोषणा के बाद म्हाडा के निवासियों ने जोरदार विरोध प्रदर्शन किया. हालाँकि, ऐसा प्रतीत होता है कि म्हाडा ने अपनी लीजिंग नीति में कोई बदलाव नहीं किया है।

निवासियों की प्रतिक्रिया है कि म्हाडा, जो परिवहन के माध्यम से स्वामित्व अधिकार देता है, से लीज वसूलना लूट है। लेकिन चूंकि म्हाडा के पास अब कोई प्लॉट नहीं बचा है, इसलिए संबंधित वरिष्ठ अधिकारी ने दावा किया कि पट्टे से होने वाली आय ही एकमात्र आय है।

शहर और उपनगरों में म्हाडा के 114 लेआउट में 2 करोड़ 19 लाख 18 हजार 94 वर्ग मीटर जमीन। म्हाडा ने इस भूखंड पर कुछ इमारतों के साथ 30 साल और कुछ के साथ 99 साल के लिए लीज समझौता किया है। इनमें से अधिकांश इमारतों के पट्टों को नवीनीकृत करने के लिए म्हाडा एक नई नीति लेकर आई है।

इस नीति के अनुसार कुल भूखण्ड क्षेत्रफल के 25 प्रतिशत पर प्रचलित पूर्व अनुमानित राशि पर 2.5 प्रतिशत लीज दर है। इसके अलावा, म्हाडा ने प्रचलित प्रारंभिक गणना के अनुसार हर पांच साल के बाद लीज चार्ज करने का निर्णय लिया है और लीज को शुरू में 30 साल तक सीमित किया जाना चाहिए और फिर 30-30 साल के लिए 90/99 साल तक नवीनीकृत किया जाना चाहिए।

लेकिन विभिन्न 13 दंड प्रावधानों में 55 से 75 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी को अब 10 से 50 प्रतिशत तक सीमित कर दिया गया है. म्हाडा ने लीज नवीनीकरण के लिए विभिन्न प्रस्ताव पारित किए थे। लेकिन, लीज नवीनीकरण को लेकर नीति तय नहीं की गयी.

इसलिए, 2005 में पारित प्रस्ताव के अनुसार, जब भवनों के पट्टे नवीनीकरण के लिए आए, तो नीति तय होने पर संबंधित भवनों से अंतर का भुगतान करने का वचन लिया गया। इस नीति को अगस्त 2021 में अंतिम रूप दिया गया। इसलिए म्हाडा ने नवीनीकरण के लिए आई इमारतों की लीज का भुगतान प्रारंभिक गणना दर के अनुसार करने को कहा। हाउसिंग सोसायटियाँ परेशान थीं क्योंकि यह राशि कुछ लाख रुपये के घरों में चली गई थी।

पहले यह पट्टा प्रारंभिक गणना से नहीं जुड़ा था। इसलिए बहुत कम किराया देना पड़ता था. इसको लेकर हंगामा मचने के बाद म्हाडा ने इस नीति पर पुनर्विचार करने का वादा किया था. लेकिन फरवरी में हुई प्राधिकरण की बैठक में पिछली नीति तय कर रियायत देने से इनकार कर दिया गया।